חברת עיר דוד בע"מ נוסדה בשנת 1974 ע"י המהנדס מר דוד צוקר, וצברה ניסיון של למעלה מ-40 שנים בתחום היזמות ובניה עצמית, ומנוהלת כיום ע"י ארבעה שותפים.
מיום היווסדה עוסקת החברה ביזמות, ניהול פרויקטים וקבלנות בנייה תוך שמירה על ערכי החברה, אשר מתבססים על מקצוענות, אמינות ובנייה איכותית, יחד עם צוות ניהול ותיק ורב ניסיון אשר שומר על סטנדרטים גבוהים ביותר ברמת הבנייה ומשתמש בטכנולוגיות המתקדמות בענף ופיקוח צמוד של מהנדסי החברה.
עיקר פעילות החברה מתרכז בעיר ירושלים ושכנותיה. במהלך שנות פעילותה יזמה ובנתה מאות יחידות דיור בשכונות: פסגת זאב, רמת שלמה, רמות, הר-חומה, הר-נוף, גבעת-משואה ובישובים: בית שמש, מעלה אדומים, צור הדסה, קריית-ארבע, שעלבים, אפרת ועוד.
כחלק ממעורבותה של החברה כחברה קבלנית הקימה מבני ציבור רבים כגון: מבנים באוניברסיטה העברית, מכון לב, בתי-ספר, בתי כנסת, ישיבות ומקוואות, אולמות ספורט מרכזים מסחריים ואף ניהלה את פרויקט הקמת בית הכנסת הגדול בירושלים.
החברה רשומה ברשם הקבלנים בסיווג 100 (קבלני בנין) ג'5 (בלתי מוגבל), מאושרת בכוכבית לעבודה כ"קבלן מוכר" לעבודות ממשלתיות, חברה בארגון בוני הארץ, ובעלת תו תקן ISO 9002 מטעם מכון התקנים הישראלי.
מיקומה הייחודי והפסטורלי של בית שמש, בין הרי ירושלים לשפלת החוף, הופך את העיר הנמצאת בימים אלו בתנופת צמיחה והתפתחות לאטרקטיבית במיוחד.
שכונת "נווה שמיר" תוקם בחלקה הדרום מזרחי של העיר, ותכלול כ- 2,500 יחידות דיור לציבור הכללי. השכונה תתאפיין בבנייה רוויה.
בהתאם לתכנית העירייה יוקמו בשכונה מוסדות חינוך מגוונים כגון: קריית חינוך חדשנית, מוסדות תרבות ופנאי, ופארקים ציבוריים רחבי ידיים אשר יהוו את הבסיס האיתן להתפתחותה של השכונה שתוכננה בקפידה בכדי לענות על צרכיהם של משפחות וזוגות צעירים.
נתיבי ההגעה המרכזיים לשכונה ומחוצה לה יתאפשרו באמצעות כביש 10 המתחבר לכביש 38 מצפון וכביש 375 מדרום.
מתחם "צור שמיר" הינו פרויקט משולב לקהל הלקוחות שזכו בהגרלת "מחיר למשתכן", ולקהל לקוחות השוק החופשי.
הפרויקט כולל 5 בניינים, בני 9-11 קומות. 174 יחידות דיור, מתוכן 109 דירות נבחרו בקפידה עבורכם, הזוכים בהגרלה זו.
לבחירתכם דירות 3, 4, 5 חדרים, דירות עם אופציה להרחבה עתידית ודירות גן בגדלים שונים אשר תוכננו ע"י משרד האדריכלים איל איצקין האמון על תכנונן של אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ.
כל הדירות ייהנו ממפרט עשיר ומגוון בהתאם לדרישות "מחיר למשתכן" של משרד הבינוי והשיכון, ויכללו מחסן וחניה אחת לכל דירה.
תכנון אדריכלי מוקפד, השם את צרכי המשפחה במרכז, סטנדרט בנייה בלתי מתפשר וליווי אישי המוענק לכל רוכש בפרויקט מבטיחים לכם חווית מגורים נעימה שלווה ובטוחה לשנים רבות.
משרד הבינוי והשיכון ערך הגרלה בין הנרשמים לפרויקט "צור שמיר" לקביעת מיקומכם בסדר בחירת הדירות.
הזמנה אישית לכנס המידע תישלח לכתובת המייל כפי שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון.
מועד בחירת הדירה יתקיים כ-9 ימים קלנדריים ממועד הכנס. זימון למועד זה יתבצע עפ"י סדר הזכייה בכפוף לנהלים של משרד הבינוי והשיכון.
חתימה על חוזה המכר תתקיים כ-14 ימים קלנדריים לאחר מועד בחירת הדירה.
מחיר הדירה צמוד למדד תשומות הבניה. כאשר "מדד הבסיס" הוא מדד חודש 11/16 שפורסם בתאריך 15/12/16.
מחיר הדירה בפועל יקבע עפ"י המחיר למ"ר בתוספת הפרש המדד- מ"מדד הבסיס" ועד ל"מדד החדש". ה"מדד החדש" הוא המדד שיהיה ידוע ביום חתימת החוזה.
מחיר הדירה בעת הרכישה יהיה צמוד למדד תשומות הבניה באופן שאם ביום הפירעון של תשלום כל שהוא יתברר כי ה"מדד הידוע" ביום התשלום גבוה מ"מדד החוזה", ישלם הרוכש לחברה את אותו תשלום כשהוא מוגדל ביחס שבו עלה המדד לעומת "מדד החוזה".
אם יתברר שה "מדד הידוע" ביום התשלום נמוך מ"מדד החוזה", אזי יחושב הסכום לתשלום עפ"י "מדד החוזה".
הנוסחה לחישוב מחיר הדירה עפ"י הנהלים של משרד הבינוי והשיכון ועפ"י מכרז ים/209/2016 הינה: שטח הדירהX מחיר למ"ר + 30% מרפסת/גינהX מחיר למ"ר+ 40% מחסןX מחיר למ"ר+ 200%*חניה= מחיר הדירה כולל מע"מ. (לפני הצמדה למדד תשומות הבנייה).
0.5% ממחיר הדירה עד לסך של 5,019 ₪, בתוספת מע"מ ישולמו ישירות לעו"ד החברה, בגין השתתפות בהוצאות משפטיות של החברה, בעת חתימת החוזה.
מס הרכישה החל על העסקה נשוא הסכם זה לדירות שמחירון ₪1,696,750 ומעלה.
תשלום בגין התקנת מונה מים. (עתידי).
תשלום בגין התקנת מונה גז ו/או פיקדון לחברת הגז. (עתידי).
תשלום בגין התקנת מונה חשמל. (עתידי).
האישור העקרוני הוא השלב הראשון בדרך לקבלת משכנתא והוא מהווה מסמך ראשוני באמצעותו אתם לומדים האם הבנק יאפשר לכם לקבל משכנתא ובאילו תנאים לפי מספר קריטריונים: הכנסה, ותק תעסוקתי, ערב לווה, אחוזי מימון מהנכס הנרכש וכו'.
קבלת האישור העקרוני הכרחית עבורכם טרם בחירת הדירה בכדי שתהיו בטוחים כי הבנק יעניק לכם את המימון עבור רכישת הדירה. לרוב, הריביות שמוצגות באישור זה מותנות בלקיחת ההלוואה תוך 12-14 ימים קלנדריים ולכן אין צורך להתייחס לריביות, אלא רק לאישור לגובה המשכנתא באישור העקרוני.
זכרו, כל עוד לא חתמתם על חוזה לרכישת הדירה, הבנק לא מאשר משכנתא לדירה ספציפית ולכן יונפק לכם אישור "כללי".
אחוז המימון המקסימלי כפי שאישר בנק ישראל הינו עד 75% משווי הנכס ביחס לעלותו בשוק החופשי.
במסגרת "מחיר למשתכן" מתאפשר מצב בו אחוז המימון עולה על 75% ממחיר הדירה ובתנאי שנתקיימו שני תנאים:
- הרוכש העמיד 100,000₪ ומעלה הון עצמי.
- שווי הדירה הנרכשת לא יעלה על 1,800,000₪.
על מנת שהבנק יאשר את אחוז המימון על פי שווי השוק של הדירה, הוא ידרוש טרם ביצוע המשכנתא ביצוע שמאות ע"י שמאי חיצוני שיאשר את שווי השוק. לדוגמה: עבור דירה שמחירה 1,000,000₪ אשר שוויה המשוער הוא 1,200,000₪ ניתן לקבל משכנתא של 75% מ-1,200,000₪ = 900,000₪ המהווים 90% ממחיר הדירה החוזי.
זכרו, הבנק רשאי לסרב לתת משכנתא ללקוח או לסרב לתת 75% מימון, הענקת משכנתא מתבצעת בהתאם לשיקול דעתו של הבנק ובהתאם לנתוניו האישיים של הרוכש. אנו ממליצים לבצע את בדיקותיכם במספר בנקים שונים על מנת שתקבלו את התנאים הטובים ביותר עבורכם.
משרד הבינוי והשיכון ערך הגרלה בין הנרשמים לפרויקט "צור שמיר" לקביעת מיקומכם בסדר בחירת הדירות.
משרד הבינוי והשיכון אחראי על שליחת הודעת זכייה ובה פירוט מיקומכם לבחירת הדירה כלומר, מספר הזכייה שלכם.
בשלב זה אין צורך ליצור עמנו קשר, אנו נפנה אליכם באופן יזום.
הזמנה אישית לכנס המידע תישלח לכתובת המייל כפי שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון.
מטרת כנס המידע היא לאפשר לכם הזוכים, לקבל את המידע הנחוץ להכרות עם הפרויקט ותהליך הרכישה במסגרת "מחיר למשתכן".
ההגעה לכנס מומלצת - אך היא אינה חובה.
מועד בחירת הדירה יתקיים כ-9 ימים קלנדריים ממועד הכנס. זימון למועד זה יתבצע עפ"י סדר הזכייה בכפוף לנהלים של משרד הבינוי והשיכון.
זוהי פגישה אישית שאורכה המקסימלי הינו 45 דקות.
הזמנה אישית למועד זה תישלח לכתובת המייל כפי שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון. מועד זה הינו קבוע ואינו ניתן לשינוי, זוכה שיבחר שלא להגיע, ייתכן ותאבד זכאותו בפרויקט בכפוף להוראות משרד הבינוי והשיכון.
יש להגיע עם המסמכים הבאים: תעודות זהות, הודעת זכייה מטעם משרד הבינוי והשיכון, אישור זכאות ושיק על סך 2,000 ₪ דמי הרשמה. )במידה ותבחרו שלא להמשיך בתהליך רכישת הדירה- דמי ההרשמה לא יוחזרו.(
במידה ונבצר מאחד הזוכים להגיע - יש להצטייד בייפוי כח עפ"י נוסח החברה אותו יש להדפיס מהפרק מסמכים וקישורים באתר זה. ללא ייפוי כח זה- לא תתאפשר בחירת דירה.
במידה ומגיע צד שלישי לבחור עבורכם את הדירה- יש להצטייד בייפוי כח נוטריוני,עפ"י נוסח החברה, אותו יש להדפיס מהפרק מסמכים וקישורים באתר זה. ללא ייפוי כח זה- לא תתאפשר בחירת דירה.
לאחר בחירת הדירה ובתום הזמן המוקצב, תתבקשו לחתום על טופס המשריין עבורכם את הדירה עד למועד חתימת החוזה. הבחירה הינה סופית, ואינה ניתנת לשינוי
במהלך תקופה זו אנו נעדכן באתר הפרויקט את מלאי הדירות הקיים בהתאם לקצב התקדמות הבחירות.
חתימה על חוזה המכר תתקיים כ-14 ימים קלנדריים לאחר מועד בחירת הדירה.
הזמנה למועד זה תימסר לכם במועד בחירת הדירה ותישלח לכתובת המייל כפי שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון.
לחתימת החוזה יש להגיע מצוידים בתעודות זהות ושיק עבור שכר טרחת עורך דין.
חתימת החוזה תתבצע בנוכחות שני בני הזוג. במידה ונבצר מאחד הזוכים להגיע, יש להצטייד ב ייפוי כח נוטריוני עפ"י נוסח אותו יש להדפיס מהפרק מסמכים וקישורים באתר זה. ללא ייפוי כח זה- לא תתבצע חתימה על החוזה.